Более половины украинских новостроек имеют суды по земле

Среди почти четырех сотен проанализированных новостроек у 214 жилых комплексов есть суды по земле, на которой их возводят. Застройщики еще 22 ЖК не продлили аренду земельного участка. Впрочем, наиболее критическая ситуация в 9 будущих комплексах — в Реестре прав отсутствует информация о связи земли со строительством.

«Отсутствие каких-либо разрешений, прав на землю или неправильное землепользование на момент, когда возводят новостройку — это пространство для коррупции тогда, когда здание будут вводить в эксплуатацию. Даже позже, когда люди уже будут в ней жить. Ведь решить такие проблемы законным путем потом, когда люди уже вложили свои деньги, почти невозможно.

Главные риски мы видим именно в земле, поэтому первое исследование сосредоточено именно на этих вопросах», 

— комментирует Алексей Иванкин, основатель Опендатабота.

Чтобы получить и собрать информацию о всех строящихся в Украине домах, Опендатабот проанализировал данные Реестра строительной деятельности, Единого государственного реестра судебных решений, государственного земельного кадастра, финансовой отчетности и публичную информацию по запросам из Единого государственного реестра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины. Данные обо всех новостройках страны собраны в проекте «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек».

«Использование открытых данных для борьбы с ненадлежащим градостроительством и коррупцией является распространенной и действенной практикой. Анализ десятков реестров для выявления правонарушений требует много времени и профессиональной экспертизы. Благодаря open data сервисам это можно сделать в несколько щелчков. Такие проекты, как «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек» позволяют покупателям недвижимости принимать взвешенные инвестиционные решения и контролировать надежность застройщика, а общественности и журналистам следить за надлежащим градостроительством и вовремя выявлять правонарушения», 

— говорит Надежда Конащук, руководитель направления открытых данных USAID / UK aid проекта «Прозрачность и подотчетность в государственном управлении и услугах/TAPAS».

Проект Опендатабота в режиме реального времени отслеживает риски и создает информацию для материалов журналистам и обществу.

Контекст

К основным рискам не введенного в эксплуатацию жилья на любом этапе строительства, создающих возможности для коррупции, можно отнести:

• отсутствие разрешений на строительство;
• отсутствие права собственности или права пользования у заказчика на земельный участок;
• договоры аренды на земельный участок, заканчивающиеся в ближайшее время;
• несоответствие целевого назначения земельного участка — то есть на этом месте вообще нельзя строить жилой дом;
• наличие судебных дел и арестов на земельных участках;
• несоответствие строительства и градостроительных условий (этажность и высотность).

Проект аналитической системы по выявлению коррупционных рисков на строительстве «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек» стал победителем национального конкурса Open Datathon reUkraine, в рамках которого искали решения, повышающие прозрачность деятельности государственных структур и предотвращающие коррупцию. Проект создан при поддержке USAID/UK aid проекта «Прозрачность и подотчетность в государственном управлении и услугах/TAPAS» и при содействии Министерства цифровой трансформации Украины. Партнер проекта — Фонд Восточная Европа.