Чому мешканці ОСББ платять борги за сусідів?
Співвласники будинку мають вирішувати питання з боржниками протягом трьох років.
18 березня 2019
Історія
Якщо ваш ОСББ невчасно подасть в суд на боржників — ви заплатите борг за них.
Що сталося
В судовому реєстрі з’явилася справа, де ОСББ вимагало від мешканця сплатити 133 тисячі гривень за обслуговування будинку. В позові було відмовлено — строк позовної давності пройшов.
Чому це важливо
В останні чотири роки ОСББ стали дуже популярними. Якщо в 2016 їх нараховувалося 15 тисяч, то зараз їх вже понад 25 тисяч. Якщо в ОСББ з’являються боржники і голова правління вчасно не звернеться до суду, то співвласники будинку сплачуватимуть борг за них.
Чому ОСББ не змогло стягнути з боржника суму заборгованості в суді?
Одна з показових справ виглядала наступним чином. Мешканець будинку заборгував ОСББ 133 тисячі за обслуговування будинкової території. Проте суд відмовився задовольняти вимоги ОСББ, оскільки з моменту виявлення порушення пройшло більше трьох років.
«Суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо з моменту виникнення права вимоги пройшов строк, який перевищує позовну давність, встановлену законом для такої вимоги.
До вимог про стягнення заборгованості з оплати за утримання будинку та прибудинкової території застосовується загальна позовна давність, яка згідно ст. 257 ЦК України становить 3 роки»,
— йдеться в судовому рішенні.
Таких рішень вже чимало. Пошуковик «Бабуся» знайшла понад дві тисячі подібних справ.
Як тоді ОСББ планує повернути цей борг?
Зазвичай такі ситуації закінчуються тим, що ця сума боргу ділиться між сусідами. Так, з нами поділилися одним з офіційних листів, де ОСББ опинилося у схожій ситуації.
«У зв’язку з неможливістю отримати заборгованість з житлово-комунального обслуговування по боржникам, бо закінчився позивний термін, визначений чинним законодавством та рішенням суду, списати заборгованість з боржника за період...»,
— йшлося в повідомленні.
В такій ситуації сума з боржника списувалася — суд офіційно визнавав, що боржник не винен. А решта мешканців будинку була змушена виплачувати борг.
Чи можна ще якось вплинути на боржників?
«В багатьох ОСББ вже чітко окреслилася робота з боржниками. Ці правила можуть бути прийняті загальними зборами або зафіксовані в статуті на будь-якому етапі функціонування ОСББ, в тому числі й у період створення»,
— говорить Наталія Гнатуш, адвокат, який займається юридичною підтримкою ОСББ.
«Найчастіше схема виглядає наступним чином: якщо співвласник-боржник не сплачує внески на утримання або за комунальні послуги протягом двох місяців — йому нараховуються штрафи або застосовується підвищений тариф, якщо не сплачує протягом чотирьох місяців — квартиру можуть відключити від внутрішньобудинкових мереж або комунальних послуг.
Окрім цього співвласник може домовитися про розстрочку або відпрацювання й підписати відповідний договір. Наприклад, він може відпрацювати свій борг — поприбирати в під’їзді, полагодити щось. Ще один варіант — платити внески на утримання в розстрочку. Проте завжди треба пам’ятати, що сума зобов’язання з часом завжди буде зростати», — додає вона.
Як стягнути борг?
Для стягнення боргу, ОСББ може:
- надіслати вимогу боржнику
- подати заяву до суду про видачу судового наказу.
Усі необхідні документи та алгоритм дій можна отримати в Опендатабот Telegram або Messenger. Юридичний алгоритм розроблений Адвокатським об’єднанням Suprema Lex.
Як судиться ваше ОСББ?
- Введіть адресу вашого будинку.
- Знайдіть ОСББ, яке зареєстроване за цією адресою.
- Вивчіть всі судові справи.
- Ви можете поділитися посиланням на суди в чаті для сусідів в Вайбері або Телеграмі.
Джерело: Опендатабот
Отримуйте аналітику від Опендатабот в Телеграм каналі
Канал Опендатабот