Почему жители ОСМД платят долги за соседей?
Совладельцы дома должны решать вопросы с должниками в течение трёх лет.
18 марта 2019
История
Если ваш ОСМД не вовремя подаст в суд на должников — вы заплатите долг за них.
Что произошло
В судебном реестре появилось дело, где ОСМД требовало от жителя оплатить 133 тысячи гривен за обслуживание дома. В иске было отказано — срок исковой давности прошел.
Почему это важно
В последние четыре года ОСМД стали очень популярными. Если в 2016 их насчитывалось 15 тысяч, то сейчас их уже более 25 тысяч. Если в ОСМД появляются должники и председатель правления вовремя не обратится в суд, то совладельцы дома будут платить долг за них.
Почему ОСМД не смогло взыскать с должника сумму задолженности в суде?
Одно из показательных дел выглядело следующим образом. Житель дома задолжал ОСМД 133 тысячи за обслуживание придомовой территории. Однако суд отказался удовлетворять требования ОСМД, поскольку с момента выявления нарушения прошло более трёх лет.
«Судья отказывает в выдаче судебного приказа, если с момента возникновения права требования прошел срок, который превышает исковую давность, установленную законом для такого требования.
К требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание дома и придомовой территории применяется общая исковая давность, которая согласно ст. 257 ГК Украины составляет 3 года»,
— говорится в судебном решении.
Таких решений уже немало. Поисковик «Бабуля» нашел более двух тысяч подобных дел.
Как тогда ОСМД планирует вернуть этот долг?
Обычно такие ситуации заканчиваются тем, что эта сумма долга делится между соседями. Так, с нами поделились одним из официальных писем, где ОСМД оказалось в схожей ситуации.
«В связи с невозможностью получить задолженность по жилищно-коммунальному обслуживанию с должников, так как закончился исковой срок, определенный действующим законодательством и решением суда, списать задолженность с должника за период...»,
— говорилось в сообщении.
В такой ситуации сумма с должника списывалась — суд официально признавал, что должник не должен. А остальные жители дома были вынуждены выплачивать долг.
Можно ли еще как-нибудь повлиять на должников?
«Во многих ОСМД уже четко обозначилась работа с должниками. Эти правила могут быть приняты общим собранием или зафиксированы в уставе на любом этапе функционирования ОСМД, в том числе и в период создания»,
— говорит Наталья Гнатуш, адвокат, который занимается юридической поддержкой ОСМД.
«Чаще всего схема выглядит следующим образом: если совладелец-должник не платит взносы на содержание или за коммунальные услуги в течение двух месяцев — ему начисляются штрафы или применяется повышенный тариф, если не платит в течение четырех месяцев — квартиру могут отключить от внутридомовых сетей или коммунальных услуг.
Кроме этого совладелец может договориться о рассрочке или отработке и подписать соответствующий договор. Например, он может отработать свой долг — убрать в подъезде, починить что-нибудь. Еще один вариант — платить взносы на содержание в рассрочку. Однако всегда надо помнить, что сумма обязательства со временем всегда будет расти»,
— добавляет она.
Как взыскать долг?
Для взыскания долга, ОСМД может:
- прислать требование должнику
- подать заявление в суд о выдаче судебного приказа.
Все необходимые документы и алгоритм действий можно получить в Опендатабот Telegram или Messenger. Юридический алгоритм разработан Адвокатским объединением Suprema Lex.
Как судится ваше ОСМД?
- Введите адрес вашего дома.
- Найдите ОСМД, зарегистрированное по этому адресу.
- Изучите все судебные дела.
- Вы можете поделиться ссылками на суды в чате для соседей в Вайбере или Телеграме.
Источник: Опендатабот
Получайте аналитику от Опендатабот в Телеграм канале
Канал Опендатабот